近年來，依托技術(shù)進步為基礎(chǔ)的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展道路在我市漸行漸盛，鋼結(jié)構(gòu)住宅、全裝修住宅、地源熱泵技術(shù)、無負壓供水設(shè)備等具有代表性的符合住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展方向的住宅新技術(shù)在我市遍地開花。它們的應(yīng)用將有效改變傳統(tǒng)住宅建設(shè)依靠勞動力、資金的高投入與資源、能源的高消耗為支撐的低技術(shù)水平的粗放型發(fā)展方式，對實現(xiàn)全社會節(jié)能減排目標(biāo)、轉(zhuǎn)型升級城鄉(xiāng)建設(shè)模式以及滿足人民日益增長的居住需求具有重要意義。
鋼結(jié)構(gòu)住宅
說起鋼結(jié)構(gòu)住宅，我市的代表項目 是由萬郡房地產(chǎn)(包頭)有限公司開發(fā)的萬郡大都城。
鋼結(jié)構(gòu)住宅可以實現(xiàn)工業(yè)化生產(chǎn)、標(biāo)準(zhǔn)化制作，改變了粗放型建設(shè)模式造成資源嚴重浪費的弊端，實現(xiàn)了節(jié)材節(jié)地，達到節(jié)能環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。它的具體優(yōu)勢在于：一是建設(shè)周期縮短30%～50%，減少建筑成本，建筑提早投入運營。二是與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)相比，建筑自重減輕約1/3。由此帶來的好處是：地震作用減小，材料用量少。基礎(chǔ)造價可比采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)降低30%。三是由于鋼材強度高，柱斷面小;墻體采用較薄的輕制墻體，鋼結(jié)構(gòu)住宅的有效使用面積比傳統(tǒng)形式住宅增加4%～8%。柱斷面小也有利于車位布置。四是對底部要求大空間的建筑(地下室為車庫或底部帶商鋪)，可以發(fā)揮鋼結(jié)構(gòu)適用跨度大的優(yōu)勢，避免采用的轉(zhuǎn)換層，從而降低建筑成本。五是鋼結(jié)構(gòu)住宅采用梁柱體系，空間通透，有利于功能、空間的靈活布置，有利于滿足多層次人們的需求，符合可持續(xù)發(fā)展的要求。六是造型新穎，成為新的賣點，吸引更多的消費者。七是由于鋼結(jié)構(gòu)住宅大量采用新型節(jié)能環(huán)保建筑材料，因此能夠節(jié)省住戶用時的暖氣、空調(diào)等運行費用。八是鋼結(jié)構(gòu)有較好的延性，抗震性能好，能夠為住戶提供更加安全的使用空間。
全裝修住宅
據(jù)統(tǒng)計，我市目前共有10個住宅全裝修項目，其中 代表性的當(dāng)數(shù)具有16年精裝修住宅開發(fā)經(jīng)驗的華發(fā)股份公司推出的華發(fā)新城項目。
全裝修住宅具有直接入住、無鄰居裝修干擾、專業(yè)團隊打造、居住環(huán)境品質(zhì)提升、節(jié)約資源、批量采購、降低成本的優(yōu)勢。雖然它的開發(fā)建設(shè)存在若干困境，如華發(fā)新城項目負責(zé)人根據(jù)多年經(jīng)驗總結(jié)的南北差異對全裝修工作存在氣候因素、市場因素和接受度的影響;材料和施工精度的差異決定了全裝修樣板房與批量裝修房的一致性;預(yù)控不好易產(chǎn)生的房屋質(zhì)量問題;全裝修設(shè)計中采用智能化、環(huán)保、低碳新技術(shù)材料存在取舍困惑等。但是10多年來 一系列的政策導(dǎo)向，有力地推動了全裝修住宅市場的發(fā)展。 近黨中央領(lǐng)導(dǎo)又明確提出了大力發(fā)展節(jié)能省地型住宅，推行一次裝修到位的要求。這些政策的出臺，表明了新建住宅實施全裝修工程是住宅建設(shè)的發(fā)展方向，是住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的必由之路，推行住宅全裝修的春天已經(jīng)來臨。
地源熱泵技術(shù)
中鐵諾德是我市 應(yīng)用地源熱泵技術(shù)的住宅項目。
熱泵是提取自然界中能量，沒有任何污染物排放，是當(dāng)今 清潔、經(jīng)濟的能源方式，在全球范圍內(nèi)受到廣泛關(guān)注和重視。地源熱泵系統(tǒng)是一種由雙管路水系統(tǒng)連接起建筑物中的所有地源熱泵機組而構(gòu)成的封閉環(huán)路的中央空調(diào)系統(tǒng)。地源熱泵水與地能(地下水、土壤或地表水)進行冷熱交換來作為中央空調(diào)系統(tǒng)的冷熱源，冬季把地能中的熱量“取”出來，供給室內(nèi)采暖，此時地能為熱源;夏季把室內(nèi)熱量取出來，釋放到地下水、土壤或地表水中，此時地能為冷源。地源熱泵系統(tǒng)具有技術(shù)成熟、運行節(jié)能、運行安全可靠、利于環(huán)保、一機多用、機組噪聲和機組的檢修對住戶干擾 少、使建筑物成為環(huán)保型低消耗建筑的優(yōu)勢。
無負壓供水設(shè)備
鹽城凱盛水箱有限公司開發(fā)的無負壓供水設(shè)備廣泛應(yīng)用于我市80多個房地產(chǎn)項目，如中鐵諾德、凱旋中央公園、華發(fā)新城、居然新城、總部經(jīng)濟園、永盛成大廈、時代財富城等。
無負壓供水設(shè)備的核心技術(shù)包括：一是取消水池水箱，為全密閉結(jié)構(gòu)，無空氣及其他有機化合物的二次污染，徹底解決用戶飲用水的安全、衛(wèi)生;二是設(shè)備與市政管網(wǎng)對接后，運行時保證對市政管網(wǎng)動態(tài)壓力不產(chǎn)生任何負壓影響;三是采用獨特的SDF模糊控制技術(shù)和變量變壓變頻技術(shù)，實現(xiàn)了用戶用水壓力調(diào)節(jié)精度為：±0.01Mpa(杜絕冷熱水不均現(xiàn)象，減少用水器具故障率);四是設(shè)備具有遠程監(jiān)控、監(jiān)測、預(yù)警服務(wù)功能，確保用戶用水萬無一失。因此具有全封閉、無污染的衛(wèi)生優(yōu)勢，無負壓、不搶水的技術(shù)優(yōu)勢，水壓穩(wěn)、不停水的安全優(yōu)勢，低能耗、低噪音的環(huán)保優(yōu)勢，高配置、長壽命的品質(zhì)優(yōu)勢以及智能化、一體化的便捷優(yōu)勢。
此外，應(yīng)自治區(qū)住建廳相關(guān)要求，代表未來墻體節(jié)能的發(fā)展方向的CL建筑體系將在我市乃至全自治區(qū)范圍內(nèi)大力推廣，屆時，一種符合節(jié)能與結(jié)構(gòu)一體化的鋼筋焊接網(wǎng)架復(fù)合混凝土墻體將廣泛應(yīng)用，綠色你我的居住生活。
“羅馬”不是一天建起來的，中國的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化也不會一蹴而 ，它需要一代人，甚至幾代人的不懈努力方能實現(xiàn)，我市的住宅新技術(shù)正在與先進的發(fā)展城市接軌。
